JEREMY CK LEE · KLCC 买房指南
KLCC 买新盘，还是买二手公寓？
先别急着比较哪一套比较便宜。你打算什么时候入住、准备多少现金，还有买来自住还是出租，往往更影响选择。
先看两者有什么不同 ↓
先快速比较
你比较在意哪一件事？
| 你在意的事 | 新盘 | 二手公寓 |
|---|---|---|
| 入住时间 | 不急着住，可以等交房。 | 希望较快拿到现房。 |
| 选房方式 | 从可售户型、楼层和朝向中挑。 | 直接看实际单位、景观和屋况。 |
| 前期资金 | 发展商配套可能减轻前期负担。 | 预留购房费用和需要的整修预算。 |
| 租金参考 | 评估交房后的租客需求。 | 参考大楼已有的实际出租情况。 |
二手房是向现有屋主购买。已经完工、但仍由发展商出售的单位，则是另一种选择，别把两者混在一起。
01 · 买房预算
买下来，到底要准备多少钱？
前期少拿一笔现金出来，当然轻松一些。不过，也要算到房子真正能住、能出租的时候。
买新盘
先弄清楚配套包什么。
- 一开始要付多少，之后什么时候付
- 律师费、家具等项目有没有包括
- 施工期间需要承担的贷款费用
- 交房后还要花多少钱才能使用
买二手公寓
按实际屋况来算。
- 首付款，以及贷款没有覆盖的余额
- 律师费、估价费和适用的印花税
- 真正需要的维修、家具或装修
- 还没租出去之前的备用资金
新盘还没交房，就要开始供贷款了吗？
银行随着工程进度放款后，可能就需要支付相应利息。请银行列出实际付款安排，别以为发展商有优惠，就一定包含了这部分费用。
我会留一笔备用钱：家具要买、临时维修要处理，房子也可能有一段时间还没租出去。
02 · 买来出租
买得便宜，就一定比较好赚吗？
我会一起看租金能做到多少、地点有没有吸引力、装修家具怎么样，以及谁来管理。买入价很重要，但不能只看这一项。
看看同一栋楼，实际租到多少。
尽量比较面积、家具和屋况接近的单位。广告上的开价，不代表最后真的有租客用这个价租下。
先判断预估租金合不合理。
附近已完工的公寓可以作为参考。不过，新大楼交房后，还是要看租客买不买单。
记得考虑空置期、管理费、维修和出租管理费用。做短租的话，还要算清洁、水电和平台费用。
打算做短租？看看我们聊 KL Airbnb 投资的文章。
03 · 买来自己住
住进去以后，日子怎么过？
两个人住，紧凑又好用的户型可能已经很舒服。有了家庭以后，餐桌放哪里、东西收哪里、房间够不够用，往往更实际。
看新盘时
比较还可以买到的朝向和实际户型图。样板间布置得漂亮，不代表同样大小的单位一定适合你的生活。
看二手单位时
到窗边看看景观，听听外面的车声，再走一遍从停车场回家的路线。这些感受，看现场最直接。
也试试平常上班或接送孩子的路线。同样在 KLCC，住在哪一条路，方便程度可能差很多。
接下来可以这样看
先找适合你的方向。
还没决定？可以先逛逛 KLCC 楼盘。如果最在意什么时候能入住，也可以看看 现房和在建公寓的比较。
你可能也想问
几个常见问题。
新盘一定比二手房便宜吗？
不一定。配套可能让你前期少付一些，但总购房成本未必更低。还是要把具体单位、贷款和入住前的花费放在一起比较。
现房买下来，就能马上收租吗？
现房有机会更快开始出租，但交易和交屋仍需要时间。空置单位可能要添家具、找租客；如果已经有租客，就要确认租约以及买卖时的处理方式。
投资的话，哪一种比较好？
我会看买入价、实际能留下多少租金、大楼管理，以及以后谁会想接手。新盘和二手房都不能单凭类别，就保证升值或正现金流。
一起看看有哪些选择
告诉我预算，也聊聊你的打算。
想什么时候入住？买来自住还是出租？有了这些方向，我们就比较容易找出适合你的单位。