Times Square 2 项目概况
住进市中心，
也为出租多留一种选择。
Times Square 2 位于吉隆坡武吉免登 Jalan Imbi，由 Berjaya Times Square Sdn Bhd 发展，共有 629 套永久地契服务式公寓，目前正在兴建。项目毗邻 Berjaya Times Square，附近已有商场、餐饮和轨道交通，生活圈相当成熟。
自住，可以从一房到三房中选择适合自己的空间；投资，则可考虑面向游客的短租，或满足市中心租客的长期住宿需求。其中 888 平方尺双钥匙户型，把一房与单间分成两个独立住宿空间，让出租安排更灵活。
一起比较适合的户型武吉免登 Jalan Imbi
逛街、吃饭、搭车，
都在熟悉的市中心生活圈。
项目规划连桥通往 Berjaya Times Square 与 LaLaport BBCC，附近有 Imbi 单轨站，也可通过 Hang Tuah 的轻快铁及武吉免登 MRT 前往吉隆坡其他地区。连桥尚未开放，现阶段出行仍以周边道路和现有通道为主。
附近主要地点
商场与轨道交通
Imbi 单轨站约 100 米
LaLaport BBCC约 280 米
Hang Tuah 交通站约 350 米 · 轻快铁与单轨
Bukit Bintang MRT约 700 米 · 加影线
生活配套
自己住方便，
租客也容易认识这个地段。
购物与日常所需
附近的 Berjaya Times Square 和 LaLaport BBCC 集购物、餐饮与娱乐于一处。往武吉免登商圈走，还有金河广场、Lot 10、The Starhill 和 Pavilion KL。
下楼找吃，也有选择
Imbi 一带的日常小店、阿罗街的街头美食，以及 Changkat 的夜间餐饮，让短住旅客和长期住户都能找到不同的用餐选择。
以市中心为生活据点
前往 TRX、KLCC 等地区，可按目的地选择轨道交通或驾车。若买来自住，建议在平时上班的时段比较通勤路线，更容易判断是否适合。
休闲与运动设施
回到家，
留一点时间给自己。
游泳、健身、散步，或找个地方坐下来休息。除了市中心的便利，楼内的休闲空间也关系到每天住得舒不舒服。
户外花园
设观景平台、凉亭、宠物活动区、香草园、烧烤区、儿童游乐场及花园步道。
游泳与放松
无边际泳池、按摩池、泳池平台、瑜伽区、冥想区与桑拿，提供不同的放松方式。
相聚空间
住户休息厅、多用途礼堂和户外聚会空间，方便与家人朋友相聚。
健身与运动
空中健身房配合户外运动设施，让日常锻炼更容易安排。
项目效果图
从迎宾入口，
看到空中休闲空间。
Times Square 2 户型图
先想怎么住、怎么租，
再选适合的房型。
面积从 488 至 1,038 平方尺，涵盖一房、两房、双钥匙和三房。除了房间数量，也可以一起比较家具摆放、收纳需求，以及打算长期出租还是经营短租。
TYPE A
488 平方尺
1 房 · 1 浴室
适合一个人或两个人的市中心生活，卧室与起居空间分开。若用于出租，面积较精简，家具配置和日常打理也相对容易安排。
TYPE B
678 平方尺
2 房 · 2 浴室
第二间房可以留给家人、客人，或作为书房。两间浴室让日常使用更方便，也适合需要各自生活空间的长期租客。
TYPE C
888 平方尺
双钥匙 · 2 房 · 2 浴室 · 客用洗手间
由一房空间与单间组成，适合希望分开出租的买家。也可以考虑自己住一边、另一边出租。估算收入时，记得把两边的家具、清洁和日常管理成本一起算进去，出租安排须符合管理规定。
TYPE D
1,038 平方尺
3 房 · 3 浴室 · 阳台
房间和浴室较充足，适合家庭成员需要各自空间的买家；阳台也让生活多一点户外空间。若做长租，可考虑面向搬到市中心居住的家庭租客。
投资与自住
看出租机会，
也看自己会不会喜欢住。
同一个地段，不同户型可以有不同的安排。短租、长租、自己住，或留作来吉隆坡时的落脚处，选房时的重点也各有不同。
Airbnb 短租选择
Times Square 2 可考虑经营 Airbnb 短租，武吉免登的商场、美食和旅游活动有助吸引访客。决定经营方式前，先确认大楼最新短租规定、托管方案及相关要求。
双钥匙，出租更灵活
Type C 将一房与单间分开，让一套房产有两个住宿空间。可按管理规定安排不同租客或旅客入住，不必只依赖整套出租给同一组住客。
回报潜力，算清楚才有意义
市中心地段、短租需求和双钥匙设计，是争取较高租金回报的主要条件。实际仍要看买价、租金和入住率，并扣除家具、管理费、维修、托管与空置成本；预期收入不等于保证回报。
空间要适合日常生活
一房适合精简的城市生活；两房或三房则能为家人、访客和居家办公留出空间。看户型时，不妨把常用家具和收纳需求一起考虑。
繁华之外，也要住得自在
楼层和朝向会影响道路声响、日晒及隐私。选好适合自己的单位，再加上泳池、健身房和花园空间，才能兼顾市中心的便利与回家的舒适。
MM2H 买家的置业选择
如果计划通过马来西亚第二家园计划，在吉隆坡安排一个家，Times Square 2 可纳入比较。单位须符合适用的外籍购房门槛及 MM2H 条件；购买房产与取得居留资格是两回事。
买房前常问的问题
关于 Times Square 2，
您可能也想问……
Times Square 2 在哪里？
项目位于吉隆坡武吉免登 Jalan Imbi，毗邻 Berjaya Times Square，靠近 Imbi 单轨站，并规划连桥连接 Berjaya Times Square 和 LaLaport BBCC。
是永久地契吗？由谁发展？
是永久地契服务式公寓，由 Berjaya Times Square Sdn Bhd 发展，共有 629 套单位。
现在已经可以入住了吗？
项目目前在建中。最新工程进度和预计交房时间，可在查询单位时向 Jeremy 了解。
有什么户型？面积多大？
主要户型包括 488 平方尺一房、678 平方尺两房、888 平方尺双钥匙，以及 1,038 平方尺三房。
双钥匙有什么好处？
888 平方尺 Type C 分为一房与单间两个住宿空间，可按管理规定分别出租，或自己住一边、另一边出租。比较收入时，也要计算两边的家具、清洁与运营成本。
可以做 Airbnb 吗？
Times Square 2 属于可考虑 Airbnb 短租的项目。实际经营前，应确认大楼最新管理规定、托管安排，以及适用的短租要求。
投资回报怎么样？
武吉免登地段、短租客源与双钥匙设计带来出租潜力，但回报取决于买价、租金、入住率和运营开销。建议按实际可售单位计算净收入，不能把预测租金当作保证收益。
适合 MM2H 买家吗？
可以纳入马来西亚第二家园计划的购房比较。具体单位须符合适用的外籍购房门槛及申请组别要求；MM2H 居留资格需另行申请。
买来自住合适吗？
一至三房可满足不同的居住需要，周边商场和轨道交通也较方便。选房时建议重点比较房间大小、收纳、朝向、隐私和道路声响。
怎样查询价格和预约参观？
告诉 Jeremy 您的预算、想要几间房，以及打算自住还是出租，便可查询最新售价、可售单位并安排参观。
