先看实际要付的钱
每方尺比较贵，
不代表每个月付得更多。
面积不同，月费也会差很多。拿这两个单位来比，就很容易看懂。
Armani Hallson · 406方尺SOVO
RM385.70／月406方尺 × RM0.95 · 已含维修储备金SWNK Houze · 818方尺两房单位
RM539.88／月818方尺 × RM0.66 · 已含维修储备金Armani的每方尺收费较高，但这个单位小一些，所以月费反而较低。SWNK的月费高一点，换来的是更大的居住空间。重点还是哪一个更适合你。
把数字放在一起看
从小单位到家庭大户型，
每月开销差多少？
下面选了几个实际户型面积来算月费和全年费用。各单位大小不同，这张表是帮你做预算，并不是楼盘好坏的排名。
| 楼盘 | 示例面积 | 每方尺月费 | 每月估算 | 全年估算 |
|---|---|---|---|---|
| KL360Jalan Raja Uda | 450 方尺 | RM0.66已含维修储备金 | RM297.00 | RM3,564.00 |
| Dawn KLCCKLCC | 550 方尺 | RM0.70已含维修储备金 | RM385.00 | RM4,620.00 |
| Divine KLCCKLCC | 502 方尺 | RM0.68已含维修储备金 | RM341.36 | RM4,096.32 |
| Armani HallsonJalan Ampang · SOVO单位示例 | 406 方尺 | RM0.95已含维修储备金 | RM385.70 | RM4,628.40 |
| Times Square 2武吉免登 | 488 方尺 | RM0.73已含维修储备金 | RM356.24 | RM4,274.88 |
| SWNK HouzeBBCC | 463 方尺 | RM0.66已含维修储备金 | RM305.58 | RM3,666.96 |
| Crown Residences柏威年白沙罗高原 · 第一期 | 2,303 方尺 | RM0.67已含维修储备金 | RM1,543.01 | RM18,516.12 |
| Royal Suites 皇家公馆柏威年白沙罗高原 · 第二期 | 452 方尺 | RM0.99已含维修储备金 | RM447.48 | RM5,369.76 |
| Imperial Residences 帝国私邸柏威年白沙罗高原 · 第二期 | 3,380 方尺 | RM0.80维修储备金另计 | RM2,704.00另加维修储备金 | RM32,448.00另加维修储备金 |
以上按列出的面积与费率估算。新楼盘的收费可能在交房前调整，选定单位后再核对计费面积和最新收费即可。Imperial的数字未包含另计的维修储备金。
不用自己按计算机
输入面积，
算算每月要留多少。
填入计费面积和每方尺月费就可以了。如果报价已经包含维修储备金，第三栏保持零，别重复加一次。
这里只计算大楼管理相关费用，不包括房贷、水电、税费或出租管理公司的收费。
650方尺 × RM0.66 + RM0.00
贵不贵，也要看花在哪里
管理费值不值，
住进去就感受得到。
每天回家，
都看得到的细节。
走廊干不干净、电梯是否正常、绿化有没有打理、保安出入安排顺不顺畅，这些都会影响居住体验。
设施好不好，
也看你用不用得上。
如果你每周都游泳、健身，这些设施就有实际价值。买来出租的话，也要考虑目标租客或住客在意什么。
大楼用久了，
也需要维修预算。
维修储备金，也就是Sinking Fund，主要为较大型的维修和更换工程做准备，和日常清洁、保安等开销不是同一回事。
看现房，可以留意公共空间的实际状况。看新盘，就把预计收费和计划提供的设施、服务一起比较。
如果你是买来出租
收到多少租金，
不等于留下多少。
管理费是持有房产的开销之一。算回报时，不能只看每个月收到的租金。
做Airbnb的话，大楼管理费和短租公司的管理收费也要分开看。清洁、广告、水电等费用可能另外计算；先看清楚合作配套，已经包含的费用就不用重复扣。
投资选Studio还是双钥匙？看看这篇比较 →买家常问
关于公寓管理费，
你可能也想问这些。
公寓管理费要怎样算？
如果按每方尺月费报价，就用计费面积乘以费率，再加上另外收取的维修储备金。例如650方尺、每方尺RM0.66，而且已包含储备金，每个月就是RM429。
管理费是不是都包含Sinking Fund？
不一定。有些一起报价，有些分开收。先确认有没有包含，再比较总额；已经含在里面的，就不需要再加一次。
买了之后，管理费还会涨吗？
收费可能随着大楼开销等因素调整。新盘的预估费率可以用来做预算，现房则看最新账单，不能只沿用几年前的数字。
管理费越贵，楼盘就越好吗？
不能只凭费率判断。要看设施、服务、实际维护情况，以及你的单位每个月需要付多少。面积小但费率高的单位，月费也可能比大单位低。
付了大楼管理费，还要付Airbnb管理费吗？
两者一般是不同服务。大楼管理负责公共部分，短租公司负责经营你的出租单位。具体哪些费用包含在配套里、哪些另外扣，要看合作协议。
已经有几个楼盘在考虑？
把你喜欢的单位，
放在一起算一算。
告诉Jeremy你在看哪些楼盘、大概想要多大面积。我们可以把在售单位和每月管理费一起比较，看看哪个更适合你的自住或出租计划。
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