外国人购房 · MM2H 第二家园
MM2H 第二家园：申请条件、费用和吉隆坡买房要求
Jeremy Ck Lee · 2026年10月7日
想在马来西亚长期住下来，MM2H 要准备什么？要准备多少存款？买房预算怎么抓？我们先把这几件事讲清楚，再慢慢选适合您的家。
先弄清楚这一点
MM2H 是什么？
MM2H 的全名是 Malaysia My Second Home，也就是马来西亚第二家园计划。申请获批后，您可以凭可续期的准证，在马来西亚长期生活。不过，它不等于永久居留或入籍，买了房也不会自动获得 MM2H。
如果您打算在吉隆坡生活，可以先了解下面的联邦 MM2H 类别。州属计划和 SEZ/SFZ 特区类别有各自的条件，比较时记得分开看。
先比较类别
Silver、Gold、Platinum，分别要准备多少？
这三个类别的主申请人都要满 25 岁。另外，定期存款和买房的钱要分开准备，不是存够了定存，就不用再考虑购房预算。
| 申请要求 | Silver5 年 · 可续期 | Gold15 年 · 可续期 | Platinum20 年 · 可续期 |
|---|---|---|---|
| 定期存款美元 · 存放在银行的资金 | USD 150,000 | USD 500,000 | USD 1,000,000 |
| MM2H 购房门槛马币 · 计划本身的要求 | MYR 600,000 | MYR 1,000,000 | MYR 2,000,000 |
| 在吉隆坡买房马币 · 同时考虑两项规定* | MYR 1,000,000 | MYR 1,000,000 | MYR 2,000,000 |
| 参与费马币 · 官方列明的最低费用 | MYR 1,000 | MYR 3,000 | MYR 200,000 |
| 续期费马币 · 官方列明的类别费用 | MYR 1,500 | MYR 3,000 | MYR 5,000 |
左右滑动表格，比较三个类别。
金额参考 MM2H 官方类别说明。代办服务费和其他开支还要另外计算。准证实际签注多久，也要看护照的有效期。
*在吉隆坡买房，还得看当地的外国人购房门槛。所以表格采用两项规定中较高的金额，具体单位要再确认是否可以买、能否获批。下面用 Silver 举例，会更容易理解。
用 Silver 举个例子
想在吉隆坡安家，先看这三件事。
存款要多少、房子怎么买、一年要住多久，可以这样理解。
准备定期存款
USD 150,000
先准备这笔定存，存入马来西亚持牌银行。获批后，最多可申请提取一半，用于购房等获准用途。如果打算用这笔钱买房，记得先跟代办确认提款手续和时间。
在吉隆坡买房
通常至少 MYR 1,000,000*
您可能会问：Silver 不是买 MYR 600,000 的房子就够了吗？那是计划本身的门槛。吉隆坡外国人买房通常要至少 MYR 1,000,000，所以在 KL 看房，先按这个金额准备预算，再确认具体单位是否符合条件。
安排每年居住时间
*吉隆坡门槛参考政府房产资料。这是主要的资金和居住安排，您和家属的申请资格也要一起确认。
预算别漏算
除了存款和房价，还有哪些费用？
除了两笔大开支，这几项也别漏算。
申请相关费用
除了表格里的政府费用，还要考虑代办服务费、准证和签证费用。文件如果需要翻译或认证，也要留一点预算。
体检与保险
体检和需要购买的保险也要算进去。把您和家属的年龄、人数告诉代办，先了解大概要花多少。
买房相关费用
律师费、适用的印花税及审批费用。家具、装修和日后的管理费，也要预留预算。
拿到报价时，问清楚「哪些包了、哪些还要另外付」，预算就比较不会算漏或重复。
申请怎么开始
MM2H 申请流程，分三步看。
先找 MOTAC 持牌的 MM2H 代办机构，由他们协助提交申请。能否获批，最终由移民局决定。
确认适合的类别
先聊聊您的年龄、家属和预算，确认能申请哪个类别。
备齐文件，提交申请
让代办给您一份清单，按要求准备护照、财务、良民证和亲属关系等文件，确认费用后再提交。
按批文完成手续
拿到批文后，再按里面的要求安排定存、体检、准证签注和买房。
每一步什么时候做、最迟什么时候完成，让代办按您的批文说明清楚。参考官方申请指南。
您可能也想知道
几个常见问题。
可以带家人一起申请吗？
可以。配偶、符合条件的子女、父母和配偶的父母，都可以考虑一起申请。不过，每位家属需要符合的条件和准备的文件，要请代办逐一确认。
还需要达到最低海外收入吗？
目前 MOTAC 已取消各类别的最低海外收入要求。不过，规定的定期存款和其他申请条件还是要满足。
以后可以卖掉这套房吗？
这套用于满足 MM2H 条件的房子，原则上十年内不能卖。如果是换购更高价值的房产，则有例外安排，打算换房时先确认手续。
资料参考 MOTAC 常见问题，正式申请前再确认一次最新要求。
接下来，看看适合您的家
想在吉隆坡买房，可以找 Jeremy 聊聊。
告诉我您的预算、喜欢的区域，以及打算什么时候入住。我们可以一起比较 KLCC 和白沙罗高原的选择，也看看目前有哪些发展商优惠。
有些单位目前的优惠，可能让实际购房成本低一些。想知道有哪些选择，可以私下问我；是否符合购房和 MM2H 要求，再由律师和代办一起确认。
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