JEREMY CK LEE · 吉隆坡买房指南
KLCC · TRX · 武吉免登公寓价格一样的预算，
你想住在哪？
买 KLCC、TRX，还是武吉免登？先看看同样一笔预算，在不同地段能买到多大的房子，再决定也不迟。
RM140 万左右，可以买到什么？
先看几个实际例子
预算差不多，
房子差在哪？
下面三套单位的开价都在 RM140 万左右，但面积和房间数量，就不太一样了。
The Conlay
参考开价RM139 万635 平方尺 1 房
约 RM2,189 / 平方尺
位于 Jalan Conlay 的一房单位。如果买来自己住，不妨仔细看看客厅和卧室的大小，够不够你平常使用。
了解 The Conlay →Core Residence
参考开价RM138 万624 平方尺 1 房
约 RM2,212 / 平方尺
如果你喜欢 TRX 的位置，这套值得比较。不过，多付一些尺价，换来的便利是不是你真正需要的，也要想清楚。
了解 Core Residence →
SWNK Houze
参考开价RM138.8 万861 平方尺 2 房
约 RM1,612 / 平方尺
差不多的开价，多了面积，也多了一间房。两个人住想宽敞一点，或者需要多一间房的家庭，可以留意这类户型。
了解 SWNK Houze →以上为 2026 年 10 月参考开价，最新单位和价格可以找 Jeremy 了解。
先从你的预算开始
大概准备多少，
可以往哪里看？
先用预算缩小范围就好。同一个项目，不同户型也可能落在不同价位。
RM100 万以内
想先买一套市中心房产，不一定要一步到位。
可以先看 Studio 和小户型。Times Square 2 的广告售价从 RM688,000 起；SWNK Houze 在 9 月也有一套 549 平方尺的一房单位，开价 RM852,000。
可以这样选：先控制总价，再看看自己能接受多大的面积，以及哪一条街。
RM100 万至 RM150 万
地点和多一间房，你更在意哪一个？
上面三个例子就很直接：差不多的预算，可以看 The Conlay 或 Core Residence 的一房，也可以比较 SWNK Houze 面积更大的两房。
可以这样选：先决定地点重要，还是一定要多一间房。
RM150 万至 RM200 万
多一点预算，就多一点挑选空间。
例如 Core Residence 有一套 838 平方尺的两房单位，开价 RM159 万。接下来可以比较楼层、朝向和屋况，不必只盯着面积。
可以这样选：房间够用以后，再挑自己喜欢的楼层、景观和屋况。
RM200 万以上
到了这个预算，更要看单位本身。
参考例子包括 The Conlay 一套带家具的 947 平方尺两房，开价 RM209.8 万；以及 Core Residence 一套 1,022 平方尺两房，开价 RM210 万。想要更大的面积或更高端的项目，预算还要往上看。
可以这样选：看实际空间、装修配备和景观，判断多花的钱值不值得。
以上价格供初步比较。Times Square 2 为广告最低售价，其余为 2026 年 9 至 10 月个别单位的参考开价；实际可售单位及配套请再确认。
看到 RM100 万以内的单位，先别急着决定。外国人在吉隆坡买房，需要另外确认购房门槛和审批要求。我们在 MM2H 第二家园指南里也有聊到：第二家园的条件，和当地买房的规定，是两回事。
买的不只是房子，也是每天的生活
这三个地方，
哪个比较适合你？
喜欢市中心，
也在意地址。
同样写着 KLCC，靠近双子塔、沿着 Jalan Ampang，或在 Jalan Conlay，住起来的感觉都不同。上班、买东西、搭车方不方便，要从那栋楼的实际位置来看。
看看 KLCC 楼盘 →想住在 TRX，
就看清楚实际位置。
喜欢 TRX 的买家，往往就在意能不能住在这个区域里面。所以要分清楚：项目是在 TRX 内，还是只是靠近 TRX？再看看走去你常去的地方，到底顺不顺路。
看看 TRX 楼盘 →喜欢逛街吃饭，
生活热闹一点。
柏威年一带、Imbi 和 BBCC 都可以看，但不要把它们当成完全一样的地方。街道、人潮和回家的路线都有差别，最好在你平常会出门的时间去走一走。
看看武吉免登楼盘 →把面积差别算出来
同一笔钱，
能买多大？
尺价可以帮你看懂面积差别，但看不出户型好不好用、景观怎么样，也不能单靠它判断租金回报。
我会先用尺价来比较，再回头看实际单位。
预算 ÷ 每平方尺价格。这里的尺价只是计算例子，不代表地区平均价，也还没算购房费用和家具。
预算别用得刚刚好
买下来以后，
还有哪些钱要准备？
房价、贷款没覆盖的部分，以及买卖相关费用。
家具、需要的装修，还有入住或出租前的准备。
管理费、贷款月供，以及还没租出去时的备用钱。
如果买来投资，我会看扣掉开销后还剩多少。入手便宜，不代表回报一定比较高。还在犹豫买新盘还是二手房的话，也可以看看我们的 KLCC 新盘与二手公寓比较。
你可能也想问
选房之前，
先聊几个常见问题。
不到 RM100 万，也能买市中心公寓吗？
有些小户型的参考开价在这个范围内，但还是要看实际地点、面积和目前的配套。外国买家则需要先确认相关购房规定，不能只看广告价格。
TRX 一定比 KLCC 贵吗？
不一定，要看你比较哪两栋楼、哪两套单位。TRX 的小户型尺价可能较高，KLCC 的高端项目也可能更贵。把面积、楼层、家具和屋况放在一起，才比较看得出差别。
这些价格，现在还买得到吗？
这些是帮你了解预算的参考开价，不代表单位一定还在。真的有兴趣，可以找我拿目前可售的单位，再比较具体价格。
要不要加一点预算，买两房比较好？
如果第二间房是给家人、客人，或者自己办公用，多一点空间可能很值得。如果是投资，就要一起算多付的房价和持有成本，看看租金和租客需求能不能支持。
一起把范围缩小
告诉我你的预算，
我们再看看有哪些选择。
喜欢哪个地段、需要几间房、买来自住还是出租？有了这些方向，我就可以帮你找目前比较适合的单位。
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