JEREMY CK LEE · KLCC 买房指南
预算 RM150 万，
KLCC 一带
可以怎么选？
想先买一套小户型来投资，想要更灵活的出租方式，还是希望尽快住进去？先想清楚买来做什么，选房就容易多了。
先看看适合你的方向 ↓2026 年 10 月 · KLCC 及周边地段
你买房，最在意什么？
有 RM150 万预算，
不代表一定要花完。
如果小户型已经符合你的打算，剩下的预算可以留着。如果需要更大的空间，再看看多花的钱，换来了什么。
先把投入控制在舒服的范围。
可以比较 Sutera 的 Studio、Dawn 的小户型，以及 Armani Hallson 面积较小的 SOVO 单位。
看看小户型选择 →想有更多出租选择别只看房间数量。
Dawn、KL360 和 Divine 都有部分双钥匙户型，可以按你的预算再筛选具体单位。
看看户型差在哪 →想看得到实际房子看过现场，再决定。
如果希望买已完工的房子，可以先看看 The Conlay 目前可选的小户型。
看看现房选择 →以下先帮你缩小选房范围。项目有大有小，并不是每个户型都在 RM150 万以内；目前哪些单位符合预算，可以找 Jeremy 了解。
每个项目，都有不同的看点
除了价格，
也看看房子适不适合你。
这几个都是我目前有跟进的 KLCC 一带项目。同样的预算，可以从不同方向来选。
01 · 想做小户型出租
Sutera Suites
想买一套面积不大、方便打理的出租单位，可以先看 Sutera。Type A 是 425 平方尺；角头单位 Type A1 多了 25 平方尺，而且两边都有窗。
这两个都是 Studio，不是双钥匙。角头多出来的采光和空间，你觉得值不值得多付一些，就要和实际价差一起看。
02 · 小户型入手，也有其他选择
Dawn KLCC
Dawn 可以从几种方向来选：小巧的 Type A、适合一起住的普通户型，或有独立出租空间的双钥匙户型。Dawn 是第一期，Divine 则是接下来的第二期。
同样是 550 平方尺，Type B 是双钥匙，B1 却是一房加书房。面积一样，不代表住法和出租方式也一样。
03 · 看重 MRT 和城市景观
KL360
如果你不一定要住在双子塔旁边，KL360 值得比较。它靠近 Raja Uda MRT，部分单位也有比较开阔的城市景观。户型从小面积到两房、三房都有。
它和双子塔有一段距离，换来的是另一种地点和户型选择。景观也要看实际楼层和朝向，不能当作每套都一样开阔。
04 · 想了解专业短租管理
Armani Hallson
想控制投入，可以先看面积较小的 SOVO。部分较大 SOVO 单位可以配合隔间，安排两个独立客用空间；C 座则是另外一组 SOHO 户型。短租管理方面，可以了解 Five Senses 的配套。
SOVO、SOHO 和一般公寓的用途不完全一样，要看清楚你选的是哪一类。面积较大的双套间安排，也可能超过这次的预算。
05 · 不急着用，可以考虑未来
Divine KLCC
Divine 有带书房的小户型、部分双钥匙单位，也有较大的家庭户型。室内设计和高楼层设施是它的看点之一，短租方面则有可选择的 MapleReserve 管理服务。
这个预算可以先从面积较小的可售单位看起。不过，它的等待时间较长，比较适合不急着入住或开始收租的买家。
06 · 想亲自看看已完工的房子
The Conlay
如果你希望先看看大楼和实际单位，The Conlay 可以放进名单。项目由 E&O 与 Mitsui Fudosan 携手发展，建筑设计来自 Kerry Hill Architects，位置也靠近 Conlay MRT。
之前看到的一房参考开价约 RM139 万，所以可以纳入比较。但其他一房户型，或面积更大的单位，不一定都在这个预算内。
看懂户型，才知道怎么用
看起来都有两个空间，
住法却不一样。
Type B
浴室 + 茶水区客用空间
浴室 + 茶水区共用入口玄关
两个客用空间，各自有浴室和茶水区，让同一套房子多了分开出租的选择。
Type B1
卧室和书房连着共用生活空间，更接近一个家庭一起使用的住法。
上面只是帮助理解的示意图。实际格局可以到 Dawn 项目页看完整户型图。
B 至 B5 是双钥匙；B6 则是普通两房，配一间浴室。选的时候，别只看到“两房”就以为都一样。
Jeremy 的看法
先看预算，
再想谁会住进来。
预算比较紧，我会先看 Studio。如果预算允许，而且选得到合适的双钥匙单位，那多出来的出租灵活性，就值得一起比较。
但买得便宜，不代表回报一定比较高。装修好不好看、附近方不方便、大楼有什么设施，还有谁来管理，都会影响短租的吸引力。
看看我对 Studio 和双钥匙的比较 →你打算什么时候用这套房子？
预算一样，
等待时间可能差很多。
希望比较快用到？
The Conlay 已经完工，可以看实际单位和大楼。不过，从买下到入住或出租，还是要预留买卖手续和家具准备的时间。
不急着入住？
可以把新项目的户型和交房时间一起比较。Divine 预计 2032 年第二季度完工，和 Armani Hallson 的 2029 年预期，就不是同一种时间安排。
KL360 目前的交付时间说明，是从买卖合约日期起算 54 个月。最后选单位时，要按各自合约的时间来比较。
看看新盘和二手房怎么选 →你可能也想问
看房之前，
先聊几个常见问题。
RM150 万，在 KLCC 一带买得到吗？
有这个预算内的选择，包括部分新项目的小户型，以及已完工的单位。The Conlay 之前约 RM139 万的一房开价，就是一个参考。实际还是要看户型、楼层和目前可选的配套。
这些项目都在双子塔旁边吗？
不是。KL360 在 Jalan Raja Uda，Sutera 在 Kampung Sungai Baru。它们可以作为 KLCC 周边的选择，但到 Suria KLCC 的距离和路线，不能当作都一样。
如果想做 Airbnb，选哪一个？
我会一起看单位本身、对住客有没有吸引力，以及管理安排。Armani Hallson 可以了解 Five Senses，Divine 则有可选择的 MapleReserve 服务。费用、报表、业主自住安排和扣除开销后的收入，都值得比较，也要确认大楼相关规定。
RM150 万要不要包括家具和买房费用？
先分清楚，这是你能接受的房价，还是全部加起来的总预算。如果是总预算，就应该选低于上限的单位，留一点空间给其他费用。
外国买家或 MM2H 申请人可以考虑吗？
部分单位可以考虑，但还是要看适用的购房规定、第二家园条件和具体单位。不是价格符合就一定可以申请成功。可以先看我们的 MM2H 第二家园指南。
接下来，看看适合你的实际单位
同样 RM150 万，
每个人适合的选择都不同。
想先买小户型投资、想了解双钥匙，还是比较喜欢现房？告诉我你的打算，我可以帮你看看目前哪些单位符合预算。
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